Mikor kell illetéket, illetve SZJA-t fizetni ingatlan ügyekben?

Ingatlan értékesítéskor kell SZJA-t fizetni, ha…

Tudod, akkor alapesetben, ha pl.:

• 5 évnél rövidebb ideig volt tulajdonodban adott ingatlan,
• többért adtad el az adott ingatlant, mint amennyiért szerezted.

Erről neked kell bevallást készítened az adott évet követő év május 20-ig, és ha kell, akkor be is kell fizetni a személyi jövedelemadót! Ez a saját felelősséged, és az ELADOTT ingatlanra vonatkozik.

Illeték fizetési kötelezettséged pedig akkor keletkezik, amikor ingatlant vásárolsz.

Sokszor úgy gondolják a kérdezők, hogy ha vásárolnak egy ingatlant, akkor nem kell fizetni semmit, vagy hogy SZJA-t kell fizetni, ez nem így van. A két adónem, két különböző dolog.

Előfordulhat, hogy nem kell illetéket fizetned az ingatlan szerzésekor, ilyen eset pl.:

1. egyeneságbeli öröklés
2. egyeneságbeli ajándékozás, ebben az esetben ha értékesíted ezt az ingatlant 5 éven belül akkor különleges szabály vonatkozik az SZJA számítására (erről a facebook csoportomban írtam nem olyan régen)
3. ha az eladott ingatlanért (itt van jelentősége az előző ingatlan értékesítésének) többet kaptál, mint az új ingatlan forgalmi értéke, beszámítják az eladott ingatlant, és az illeték alap 0.-Ft lesz.

Az illetéket nem neked kell megállapítani! Az illetéket a NAV illeték kivetéssel állapítja meg, határozatot hoz erről, és 30 napon belül be kell fizetni, vagy a 30. nap után részletfizetést kérhetsz. Fontos, hogy ne akkor kérj részletfizetést, amikor megkapod a határozatot, hanem, amikor 30 nap múlva jogerőre emelkedik a határozat, és megjelenik az adófolyószámládon a fizetendő összeg.

Szeretnék segíteni, utat mutatni Neked is, hogy ha van valami jó vállalkozási ötleted, akkor ne félj megvalósítani!

Van ötleted? Valósítsd meg!

Anyasági ellátásban részesülsz, szeretnéd kipróbálni milyen vállalkozni? Valósítsd meg!

Ha vállalkozás indításkor vagy már egyéni vállalkozóként elakadásod van, akkor állok rendelkezésedre! 20-30-60 perces konzultációk közül tudsz válogatni!