Előző blog cikkemben az ingatlan eladás volt a téma írtam pár, alap tudnivalót, most ezt folytatom.

ingatlan eladás

Megszerzés időpontja

Az ingatlan megszerzése többféleképpen történhet.

  1. Vásárlás, ajándékozás esetében fő szabály szerint a szerzési időpont az a nap, amikor a magánszemély az erről szóló érvényes szerződést(okiratot, bírósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz (Földhivatalhoz) benyújtotta.
  2. Öröklés esetében a megszerzés időpontja az örökhagyó halálának az időpontja, lényegtelen, hogy mikor van a hagyatéki tárgyalás, van-e pereskedés, vagy nincs.

 

Költségek

Eladás esetében fő szabály szerint az alábbi tételek lehetnek költségek:

  • megszerzéskori érték,
  • megszerzéskor kirótt vagyonszerzési illeték,
  • hirdetés költsége, az értékesítő nevére szóló számlával,
  • közjegyzőnek fizetett összeg, itt is kell névre szóló bizonylat,
  • az értékesítést megelőző 2 évben történt felújítás számlái, amennyiben a bevétel (eladási ár) 5%-át meghaladja az összeg.

NEM lehet költségként elszámolni az örökhagyó temetéséről kiállított számlát!

 

Ajándékozás

Ajándékozás esetében, amikor nem volt illeték fizetés kötelezettség, tehát egyenesági ajándékozás volt, nincs költség elszámolás lehetőség, mert más a jövedelem kiszámításának szabálya.

A 75%-os szabályt kell alkalmazni, azaz a bevétel 75%-a a “költség”, és a 25% a számított összeg, ami után a jövedelmet kell majd számolni.

 

Jövedelem és adózás

  1. Vásárlás, öröklés: Bevétel – költség=számított összeg,
  2. Ajándékozás illetve ha nem lehet megállapítani a szerzési értéket: Bevétel – bevétel75%-a=számított összeg.

A számított összeget csökkenteni kell a törvény adta %-okkal, ami az alábbi 2020-ban értékesített ingatlan esetében:

  • 2015-ben szerzett ingatlan →a számított összeg 0%-a
  • 2016-ban szerzett ingatlan →a számított összeg 30%-a
  • 2017-ben szerzett ingatlan →a számított összeg 60%-a
  • 2018-ben szerzett ingatlan →a számított összeg 90%-a
  • 2019-ben szerzett ingatlan →a számított összeg 100%-a
  • 2020-ban szerzett ingatlan →a számított összeg 100%-a

A kiszámított jövedelem után 15%-os személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség keletkezik, melyet legkésőbb az adott év bevallási határidőig kell teljesíteni.

A 75%-os szabály alkalmazása esetében egyéb költségeket nem lehet levonni, de az évek számával kalkulált jövedelem csökkentése megengedett.

Ingatlanértékesítés jövedelme nem tartozik az összevont adóalapba, így semmiféle kedvezménynél nem vehető figyelembe, nem úgy, mint az ingatlan bérbeadásnál.

 

A témában a “Villám kérdések-villám válaszok” szolgáltatás, (30 perc) keretében adok tanácsot, illetve bevallás készítését is vállalom.

 

Heti hírlevél felíratkozás

A heti hírlevélben, hét elején összefoglalókat küldök az előző heti blog cikkekről, és a héten várhatóakról. Érdemes feliratkozni, mert így nem marad le egyetlen egy Önt érdeklő témáról sem.

Facebook zárt csoport illetve Facebook oldalam

 

HTML Snippets Powered By : XYZScripts.com